由新地（0016）、恒地（0012）等財團持有的元朗洪水橋/厦村新發展區內第34B區住宅用地，原址換地申請的完成期限兩度延期後，終與政府達成補地價；據發展局在社交媒體公布，有關項目經扣減業權人於換地附近，為政府興建的休憩空間所需的2.86億元工程費用後，業權人支付的補地價金額為約16.68億元。

據了解，上述第34B區用地預計可建樓面約116.25萬方呎，若以16.68億元計算，每方呎樓面補地價約1435元，惟連同2.86億元工程費用計，即補地價連政府設施工程費用涉19.54億元，每方呎樓面地價約1680元。

據發展局指，上述第34B區住宅用地，面積約1.7公頃，按發展商估算，項目落成後可提供約2300個房屋單位。

地政總署早前因應土地業權人要求，酌情把這原址換地申請的完成期限延長幾星期至今日，以便相關業權人之間就換地申請，達成共識。局方指出，地政總署正處理區內其他5宗原址換地申請，其中4宗涉及洪水橋市中心的商業用地，因應政府檢視市中心商業用地的用途，在不影響洪水橋整體產業定位的前提下提供更多用途彈性，地政總署已把該4宗原址換地申請的完成期限由今年3月31日延遲至今年底。

仲量聯行表示，獲委任為聯合獨家代理，以招標形式放售位於澳門路環聯生填海區地段1石排灣馬路的十三酒店，截標日期為5月19日。

十三酒店為樓高22層的豪華酒店，總樓面面積約944993方呎，設有199間客房；其中，196間為奢華客房，面積1800至5000方呎，其餘3間為面積高達1萬方呎的超豪華別墅型套房，每間套房均附設專屬電梯直達房間的私人電梯大堂。酒店設有健身中心和水療等休閒設施，以及可容納150輛汽車及40輛電單車的寬敞停車場。

仲量聯行澳門資深董事黃嘉良表示，目前，酒店由仲量聯行擔任物業管理，酒店營運牌照已獲延續，部分內部設施亦已恢復運作，經營狀況全面向好。項目四周交通網絡完善，鄰近的輕軌站已於去年底通車，僅3分鐘車程距離，使項目極具升值潛力。是次全幢放售更屬市場罕有難求，相信將備受買家及投資者青睞。

據了解，上述酒店前稱路易十三酒店，由2023年初已被港交取消上市地位的南岸集團(00577)持有，在2018年8月尾低調開業，但沒有博彩設施，入住率長期不足，持有該項目公司，已於2022年提出自願清盤。酒店曾於去年3月招標出售，當時市值約24億元。

仲量聯行的《香港地產市場觀察》報告指出，整體甲級寫字樓租賃市場於2月錄得淨吸納量後，3月錄得負吸納量6.31萬方呎，主要原因是先前企業辦公樓整合和搬遷活動後，令大量樓面重回市場。空置率按月增加0.4個百分點，至13.7%。

然而，上月主要商業區空置率仍相對穩定。中環和港島東的空置率保持平穩，而灣仔/銅鑼灣和尖沙咀的空置率有所改善，分別下降0.1和0.6個百分點。相比之下，九龍東的空置率因新項目 - 九龍灣的THE CENDAS竣工而上升至21.3%

仲量聯行港島商業部主管郭禮言(Sam Gourlay)表示，整體甲級寫字樓的空置率升至13.7%的主要原因是存量調整。事實上，商廈租賃交投仍然活躍，教育機構為金融及金融相關行業以外另一活躍市場的租戶。

值得注意的是，東華學院葵興校舍(KHC)在位於葵興的九龍貿易中心A座租用了一層建築面積達2.15萬方呎的空間，從同項目B座擴充。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，3月整體甲級寫字樓租金持續下跌，按月輕微下降0.6%。中環和灣仔/銅鑼灣的租金分別輕微下跌0.2%和0.4%。同時，港島東錄得最顯著跌幅，租金回落1.2%。九龍東租金亦下降0.2%。

美聯工商表示，荃灣有線電視大樓高層12室，連租約放售，建築面積約2681方呎，意向售價逾1000萬元，呎價約3800元。現有租約將於2026年1月屆滿。

該行指出，上述單位配備現成寫字樓裝修，擁開揚海景；樓底高達11呎6吋，負重達150磅，空間實用性高。

另外，大廈設有8部載客升降機及12部含貨台的載貨升降機，可容納40呎長貨櫃，用戶上落貨物極為方便，盡顯物流優勢。

蕭氏續指，大廈位處荃灣核心商業區，毗連多條主要幹道如荃灣路、沙咀道與青山公路荃灣段等；大廈鄰近荃灣西站約9分鐘步程，同時設有穿梭巴士往返荃灣港鐵站，交通網絡可謂相當完善及成熟。生活配套方面，周邊特色食肆、銀行及各式民生設施一應俱全，人流暢旺，令單位更具投資收租價值。

美聯工商表示，新蒲崗六合工業大廈中層單位，建築面積約10723方呎，意向呎價約4200元，涉資約4503.66萬元，加配2個車位。

該行指出，上述單位內部裝修為半倉半寫字樓，可以同時滿足有倉儲及寫字樓需要的商戶。單位正處於部分交吉或快將交吉的狀態，而各單位採用獨立式冷氣系統。

大廈設有貨台並共有10部電梯，當中2部為客梯，其餘8部為貨梯。

美聯商業表示，佐敦廟街227號植麗素商業中心全幢，地盤面積約739方呎，總樓面面積約4907方呎，業主現叫價4180萬元，連地舖平均呎價約8500元，業主亦表示有議價空間。

該行指出，上述全幢物業共有六層單位及天台，目前除5樓為業主自用單位外，其餘全部出租。物業亦極具重建價值；加上近年來非本地學生數量不斷增長，對學生宿舍或共居項目的需求上升，若日後將物業拆卸重建為精品酒店或學生宿舍用途，料可獲得更高效益。

本港3月商舖租賃市場回暖。據中原(工商舖)統計，上月商舖市場共錄得約344宗租務成交，涉及金額共約3,505萬港元，較2月上升約12.8%及約38.8%。

該行商舖租賃部何潔釵表示，資料顯示，3月舖位租務交投上升，惟較去年同期則跌約5.8%，成交金額按年則漲約1.4%。月内錄得一宗矚目租務成交尖沙咀亞士厘道7號裕華國際大廈1至3樓，面積約26,836方呎，舊租為美國體育用品及運動鞋零售商Foot Locker，新近由日本美妝旗艦店進駐，成交月租約80萬元，平均呎租約30元，較高峰期下跌逾五成。

空置率方面，何指出，整體空置率按年均錄得改善。其中，尖沙咀最新錄得的舖位空置率約6.15%，按年明顯減少約2.72個百分點，按月亦下跌約0.02個百分點；中環錄得約6.96%，按年亦下跌約1.35個百分點，按月則漲約0.05個百分點。此外，銅鑼灣及旺角空置率按年分別減少約0.21個百分點及0.28個百分點，按月則升約0.05及0.02個百分點，

她分析，受惠香港經濟氛圍改善，加上啟德體育園於3月正式開幕，多項國際盛事如七人欖球賽等相繼舉行，帶動旅客及消費增長。同時，有部分商戶亦轉型引入餐飲及體驗式零售消費，成功吸引更多客源，推動租務成交上升。

何預測，隨着4月復活節假期及更多盛事效應顯現，商舖租務成交可望企穩。中環及尖沙咀空置率改善顯著，反映核心區舖位吸引力增強，配合政府政策支持，具實力的商戶或加快進駐，進一步帶動零售市道復甦。

中原(工商舖)商舖部表示，荃灣國際企業中心3期地下G01號及G02號相連地舖，以連租約形式放售，意向價共約4910萬元，可一併或獨立出售。

其中，G01號舖位，面積約1519方呎，以呎價約17445元出售，涉資約2650萬元，現時由西式餐飲食肆以每月約12萬元租用；相鄰的G02號，面積約1310方呎，意向價約2260萬元，呎價約17251元，租客為美式餐廳，月租約10.4萬元。

該行指出，上述2個舖位屬該地段罕有的地舖契，可塑性甚高，除可作餐飲外，亦適合零售、銀行業務、AI或車行陳列室、醫療美容及診所等。

港島半山罕有相連豪宅推出市場放售。中半山富滙豪庭1座26樓A及B室相連戶，承銀主命以意向價約1.9億港元推出市場公開招標，呎價約50,829元。據了解，該物業原由已辭任高銀金融主席及執行董事職務、近年陷入財困的潘蘇通持有作自用。

該銀主物業由美聯物業獨家代理，該公司楊宜貞表示，是次標售單位實用面積約3,738方呎，項目將於2025年5月7日(星期三)截標。她又指出，中半山大宅項目稀缺，是次標售單位屬屋苑內罕有交吉放盤，客廳設弧形落地玻璃窗設計，擁維港景色，項目位處港島傳統豪宅地段，前往金鐘、中環等商業核心區均十分方便。

資料顯示，上述銀主單位原業主於2008年以1.2億元買入。另外，富滙豪庭去年錄得成交，為2座兩個中層相連戶，面積相同，分別以1.3億及1.6億元易手。

3月本港甲級商廈市場呈「價量齊升」跡象。美聯商業董事李鎮龍指，據該行數據顯示，上月錄得12宗指標甲廈成交，較2月僅1宗顯著反彈，期內成交金額約5.54億港元，按月更急升約2.26倍。至於指標甲廈售價同步按月升約2.1%，連升兩個月。

投資市場方面，去年甲級寫字樓業主為加快沽售物業，願意劈價以吸引買家，導致甲廈售價大幅回調。不過，近期甲廈交投回暖，而價格也未有大幅回落，反映市場經過調整後，目前售價已經跌至非常低殘水平，業主再度減價的空間有限。同時售價水平低企，亦吸引不少買家趁低入市。例如在3月，金鐘遠東金融中心中層以及灣仔海港中心中層物業分別錄得成交，平均成交呎價約15,000至16,000港元左右，重回2014至2016年的水平。

商廈租售價大幅回調，促使不少金融企業重新進駐。中信里昂證券以月租約133.6萬元租用金鐘太古廣場1座低層全層樓面；恒基地產(00012)旗下中環The Henderson繼續錄得租戶進駐，美國私募股權公司General Atlantic以月租約72萬元承租該廈中層單位。此外，紀惠集團亦將金鐘遠東金融中心39樓全層物業，以1.94億元售予中誠信集團，該公司為一間中資背景的信用評級機構。

李指出，4月貿易戰持續升級，對物業市場的影響將會陸續反映，相信物業投資者將對後市採取觀望態度。另外，由於核心區甲廈售價正徘徊低位，而物業的質素較其他區域為高，故甲廈售價大幅回調機會不大。用家亦願意趁低入市買入物業自用，預期第二季整體商廈交投量將維持平穩，與第一季相若。